DOMANDA Buonasera, nei primi anni 2000 nel nostro palazzo degli anni 30 e stato realizzato un ascensore di cui lo stabile non era provvisto. In una prima fase l\’adesione alla spesa è stata di soli 6 condomini su 15 nel corso degli anni sono subentrati altri 4 oggi i proprietari dell ascensore sono 10. Oggi altri 3 condomini vorrebbero subentrare nella proprietà purtroppo non si raggiunge un accordo sulle cifre da pagare per chi vuole entrare nella proprietà dell ascensore. Volevo chiedere 1) quali sono gli enti terzi neutri che ci possono aiutare a tirare fuori i costi giusti? 2) quali i parametri che devono essere presi in considerazione per un giusto e congruo conteggio? 3) Qual e la documentazione necessaria per ricavare il costo da pagare per i subentranti nella proprietà ?Grazie mille per la vostra risposta Cordiali saluti RISPOSTAGent.mo utente,con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue:In primis, è opportuno precisare come il soggetto incaricato del calcolo delle suddette quote siaesclusivamente l’amministratore di condominio (e non soggetti terzi).Orbene, al caso di specie deve essere applicato l’art. 1121 c.c. secondo il quale, per le innovazioni suscettibili di utilizzazione separata, i condomini non interessati all’utilizzo di […]

DOMANDA Buongiorno, Volevo avere delle informazioni riguardanti un giardino di mia proprietà. All’acquisto era scosceso e pericoloso, in quanto franabile e senza delimitazione se non quello al confine dove c’è una recinzione che  bloccava la caduta di terra. Ora è stato fatto un muro protettivo portante, con terreno pianeggiante e con la ringhiera di protezione. Problema: una condomina si è lamentata con l’amministrazione e il risultato è una lettera di intimazione ad eliminare il tutto e a rendere il terreno di nuovo inclinato. Io così però non posso invitare nessuno a casa per la pericolosità del giardino. Cosa devo fare? RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: Il giardino di proprietà privata di un condomino rientra a far parte della sua abitazione e, con esso, anche il muro di recinzione. Il muro in oggetto, in assenza di titolo contrario, risulta necessariamente essere un bene privato in quanto è stato realizzato in virtù di un fine specifico: tutelare l’interesse del proprietario (nel caso di specie, la Sua incolumità). In genere, alcuni tipi di intervento non sono visti di buon occhio da alcuni condomini in quanto possono ledere in qualche modo l’estetica del fabbricato […]

DOMANDA Sospetto fortemente che l’amministratore del mio palazzo stia truffando tutti i proprietari/inquilini chiedendo, nel prospetto annuale di spese piu di quello che veramente abbiamo speso. RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: Sono considerate spese ordinarie tutte quelle somme di denaro relative ai lavori di manutenzione ordinaria quali, ad esempio, la pulizia dell’edificio, la sostituzione delle lampadine, la manutenzione ordinaria dell’ascensore. Per le cosiddette spese ordinarie, il Legislatore ha espressamente previsto degli articoli del Codice Civile idonei a disciplinarne i criteri di ripartizione, ossia gli artt. 1123, 1124, 1125, 1126. Le spese erogate per il mantenimento dei “beni in comune”sono sostenute in maniera proporzionale ai millesimi di proprietà, salvo diversa pattuizione. Per quanto concerne, invece, quei beni idonei a soddisfare in maniera diversa le esigenze dei condomini, avremo una ripartizione basata in virtù della proporzione dell’utilizzo del bene in oggetto. Ciò premesso, possiamo avere tre criteri diversi di ripartizione delle spese. In primis, la divisione può avvenire in maniera proporzionale alle quote millesimali delle singole unità immobiliari (ricorrendo all’utilizzo delle “tabelle millesimali”). Possiamo altresì avere una ripartizione in maniera proporzionale all’uso “virtuale” (qualora i condomini godano in maniera differente del bene). […]

DOMANDA Il condomino sito al quarto piano che occupa un terrazzo con balcone mi inonda di acqua piovana nel mio balcone provocando discesa di calcinacci. Ho spedito loro e  amministratore lettera raccomandata senza esito,come posso procedere? In attesa grazie RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito posto si rappresenta quanto segue: Atteso che è già stata inviata diffida, rimasta priva di riscontro si consiglia di procedere giudizialmente avverso il proprietario del piano superiore e, ove il terrazzo in oggetto, funga da copertura alla verticale sottostante (cd. terrazzo a livello) anche nei confronti del Condominio. In ipotesi come quella appena descritta, infatti, le spese dovute per la riparazione e ripristino stato dei luoghi, nonché per ristorare i danni subiti saranno suddivise in 1/3 a carico del proprietario del terrazzo a livello e 2/3 a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno. Restiamo a Sua disposizione per ulteriore chiarimento e La invitiamo, ove ritenga utile questo servizio, a lasciare una recensione sulla pagina facebook di Garante Condominio https://www.facebook.com/AssociazioneGaranteCondominio/ Attenzione: l’assistenza è offerta da UNICA. Una volta specificato il quesito, […]

DOMANDA io ho una parabola sul balcone da 12 anni adesso il nuovo amministrato re mi manda una lettera per dirmi che la devo spostare cioé la devo mettere a terra,a terra sul balcone ,cioé dovrei rovinare la pavimentazione del balcone ed oltretutto mettendola a terra il segnale verrebbe distorto dall’inferriata che recinta il balcone stesso.questo é stato deliberato dall’ultima assemble che io ho contestato.adesso mi chiedo dopo 12 anni che ho in quel punto la parabola che nessun inquilino si é mai lamentato  puo’ farmela spostare?Preciso che il balcone é situato all’interno del fabbricato e non si affaccia sulla strada anche se siamo circondati da palazzi che oltre ad avere le parabole sui balconi si vedono i motori dei climatizzatori appesi ai muri…CORDIALI SALUTI RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: Il Codice Civile, all’art. 1122 bis comma 1, prevede che per il montaggio degli impianti radiotelevisivi o satellitari non centralizzati (ossia non comune a tutti i condomini) è necessario recare il minor danno alle parti comuni, al fine di preservare anche il decoro architettonico dello stabile, fatta eccezione per quanto previsto in materia di reti pubbliche. Nel caso in cui […]

DOMANDA Ho acquistato un appartamento di seconda mano un anno fa. All’ultima riunione condominiale, l’amministratore mi avvisa che c’è una rata delle spese condominiali non saldata dal vecchio proprietario (€ 211). Ho letto su diversi siti che il codice civile impone a me di saldare quel debito. In che modo posso fare rivalsa sul vecchio proprietario e obbligarlo a pagare quel debito? RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito posto si rappresenta quanto segue: occorre verificare se nell’atto d’acquisto è prevista apposita clausola volta a far ricadere il pagamento delle quote dovute – anche ove accertate successivamente – in capo all’alienante. Si tenga anche presente che chi subentra è tenuto a pagare solo quote relative all’anno in corso e all’anno precedente, con riferimento agli oneri condominiali. Per i lavori straordinari e/o le spese legali, gli ultimi arresti giurisprudenziali ritengono che sia obbligato il soggetto che è proprietario all’atto della relativa deliberazione. Assistenza legale “Garante Condominio” Avv. Amedeo Caracciolo Assistenza gratuita Garante Condominio

DOMANDA Buongiorno, abbiamo un condomino moroso di circa 8000 €. Questo, a fronte di un rifacimento della facciata, ha presentato un\’offerta. La sua logica è: vi lavoro la facciata e quanto mi dovete, lo scalate dagli 8000 €. Ritengo che via sia un conflitto di interessi e che non sia legale. Dovrei sostanzialmente pagare la parte di una lavorazione della facciata di una delle tre palazzine nel condominio nella quale non vivo a favore dei residenti, giusto per farlo rientrare di un parte che ci deve? Vi chiedo cortesemente lumi a riguardo. RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: la compensazione, seppur parziale, proposta dal Condomino non ha nulla di illegale, ovviamente, è libertà dell’assemblea procedere a dare l’assenso o meno a tale ipotesi in considerazione di vari aspetti, quali la vantaggiosità del preventivo presentato, la capacità della Ditta e, non da ultimo, le eventuali difficoltà e lungaggini di un’azione di recupero del credito vantato nei confronti di al condomino. Inoltre, trattandosi di lavori alla facciata, dunque alle parti comuni, correttamente anche Lei dovrà procedere al pagamento della quota di spettanza del Suo immobile. Avv Giuseppe Amato Avv Mariabernardetta di Luccio

DOMANDA Il soffitto del mio bagno gocciola acqua proveniente da una perdita della tubazione dello scarico della doccia dell inquilino del piano superiore. L umidità ha danneggiato anche il muro della camera. Ho avvisato subito l amministratore e il condomino e ho inviato una raccomandata. L amministratore dice che nn può aiutarmi trattandosi di una tubazione privata. I condomini del piano superiore da due mesi mi dicono che devono chiamare l idraulico. Ho parlato con I vigili ma nn possono aiutarmi. Sono disperata. Gli inquilini del piano superiore sono morosi già da diverso tempo e dubito ripareranno la perdita e non so piu cosa fare. Aiuto. RISPOSTA Gent.ma utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: la sua vicenda è, purtroppo, un caso abbastanza frequente nei condomini. Partiamo dall’assunto per il quale non vi è alcuna soluzione, al di là della disponibilità del condomino danneggiante, che Le permetta di risolvere il problema in tempi rapidissimi. Le consigliamo, innanzitutto, di chiedere al Suo amministratore copia della Polizza assicurativa, atteso che, in alcuni casi, le Polizze prevedono anche una copertura ulteriore detta “conduzione”, in forza della quale sono garantiti anche i danni derivanti dalle tubazioni private. Qualora […]

DOMANDA Sono proprietario di un appartamento sito in Livorno al piano terra dato in affitto a gennaio 2019. la proprietaria del 3° ed ultimo piano ha deciso di effettuare, circa 2 anni fa, dei lavori di ammodernamento della sua abitazione togliendo una buona parte del tetto (credo condominiale) per farci una terrazza. la messa in opera di questi lavori ha comportato lo spostamento di tutti i cavi di antenna, per i quali è stata emessa una fattura che l\’amministratore ci ha addebitato come spese e nome però della signora proprietaria dell\’appartamento. credo che la signora proprietaria dell\’appartamento si sia appropriata indebitamente di qualcosa che prima non era di sua proprietà con il benestare ed associazione dell\’amministratore e che, essendo fattura a nome suo e non del condominio addebitato delle spese personale come spese di condominio, RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: In primis, sentiamo il dovere di dissociarci in relazione alle illazioni sollevate circa i rapporti tra amministratore di condominio e proprietario-condomino in quanto non siamo a conoscenza degli equilibri presenti all’interno del Suo edificio. Inoltre, la fattispecie viene riportata in maniera piuttosto generica e, a tratti, poco chiara. Ciò premesso, […]

DOMANDA Ormai da alcuni decenni sono disturbato dai condomini del piano superiore,vi scrivo perché sono ridotto alla disperazione, preciso che non mi sono mai rivolto (per questo motivo) al comando di zona perché ho sempre pensato in buona fede che il buon senso avrebbe prevalso sull \’astio che queste persone mi manifestavano e mi manifestano oggi, la lite ha origini lontane ed ebbe inizio quando i figli del proprietario dopo una telefonata tempestosa a base di insulti reciproci si presentarono sull’uscio di casa mia ne segui una zuffa dove venni preso alle spalle da uno dei due mentre l\’altro mi tempestava di pugni il danno subito fu enorme perché in seguito caddi in depressione e persi il lavoro. Un mio amico avvocato mi disse di denunciare l\’accaduto ma mi limitai a farli ammonire dal comando di zona, fu così che persi la mia pace perché da allora i genitori la madre prima e il padre dopo si dilettarono in una serie di dispetti a tutte le ore del giorno (notte compresa) premetto che la soletta tra i due appartamenti è debole per cui i rumori si trasmettono con facilità. Ho portato pazienza per anni e anni ma non c\’è stato […]

DOMANDA Salve, ieri sera si è svolta l\’assemblea condominiale. Nessuna decisione è stata presa con esplicita votazione, l\’amministratore (dopo alcune contestazioni al bilancio consuntivo) ha semplicemente chiesto se ci fosse altro da aggiungere. Stessa cosa per quanto riguarda la sua nomina, nessun riferimento esplicito nè implicito. Stamattina ho mandato messaggio riguardo quanto sopra e la sua risposta è stata che lo abbiamo votato l\’anno scorso. Con alcuni condomini si valutava di considerare preventivi di altri amministratori, possiamo farlo ed eventualmente chiedere il sollevamento dal suo incarico? Grazie RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: La revoca dell’amministratore,in forza del disposto di cui all’art. 1129 c.c. può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore del fabbricato ovvero con le modalità indicate dal regolamento di condominio. I condomini, dunque,  hanno la facoltà di decidere la revoca del proprio amministratore anche in assenza dei presupposti che giustificano la revoca giudiziale. La revoca in oggetto deve necessariamente essere inserita all’ordine del giorno. Per richiedere un determinato punto all’o.d.g. occorre richiederlo per iscritto all’amministratore a mezzo pec o raccomandata a.r. e la predetta richiesta deve avvenire […]

Si possono gestire le spese condominiali senza un amministratore di condominio? Vediamo cosa ne pensano i nostri esperti. Domanda Buongiorno Gentilissimi vi scrivo perché sono molto confusa su molti aspetti riguardo l’amministrazione del condominio dove abito, ho comprato questo appartamento dove il vecchio proprietario mi aveva informato che le spese del condominio si aggiravano intorno ai 500€ l’ anno più possibili extra, il condominio è autogestito e non vi è un amministratore ma bensì un condomine che si è offerto di tenere i conti. Dopo un mese dal trasloco quest’ultima mi invita ad andare nel suo appartamento per chiarire le spese condominiali, mi viene detto da lei che le spese in questo condominio (di 5 famiglie e due piani) vengono pagate al mese direttamente nel suo conto corrente personale o in contanti, mi fa inoltre vedere che l’inquilino precedente del mio appartamento aveva pagato 1800€ e che l’acqua è carissima (intorno ai 50€). Comunque sia mi dice che in questo condominio sono 20 anni che fanno cosi e che va tutto bene. A quel punto le chiedo se mi può fare il preventivo delle spese e mi viene detto che qui nel condominio non si fa nessun preventivo delle spese, […]

QUESITO Nel precedenti esercizi l’amministratore non si è  mai adoperato a recuperare il debito di un condomino moroso come prevede la legge, ripartendo il debito sui restanti condomini. Come prevede il sopra citato articolo(?) l’amministratore inadempiente deve rispondere con i propri beni. Come posso fare a recuperare la mia quota? RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: Successivamente all’entrata in vigore della riforma in materia di condominio, vista la previsione dell’art. 63 disp. att. c.c. volta da un lato a concedere un agevole strumento all’amministratore di condominio per il recupero dei crediti della compagine (decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo) e alla necessaria preventiva escussione dei morosi per i debiti del condominio, si ritiene che una delibera assunta con la maggioranza semplice, la quale vada a coprire una morosità con quote di altri condomini o che  preveda la costituzione di un fondo-cassa speciale per sopperire alle morosità si espone a rischio di impugnazione. Non così, per il caso in cui vi sia decisione unanime dell’assemblea. Deve essere altresì chiaro che, tra i doveri dell’amministratore vi è il recupero dei crediti del Condominio nei confronti dei condomini morosi nel termine di sei mesi dalla chiusura […]

QUESITO Abito in una serie di 7 villette a schiera, costruite una quindicina d’anni fa, dopo averne acquistata una cinque anni fa. Dalla nascita del condominio, su insistenza di un condomino e seguente avvallo dell’amministratore, è stato stabilito che per una parte condominiale, comunque di proprietà di tutti i condomini, non venisse reso partecipe il suddetto nella suddivisione delle spese ordinarie e straordinarie perché non utilizzante tale parte. Volevo quindi sapere se posso contestare tale decisione, in tutto o in parte, visto che nella legge 220 del 2012 mi pare sia chiaro che un condomino può “staccarsi dal condominio” unicamente per il riscaldamento nel caso sia centralizzato. RISPOSTA Se il cancello di cui al caso prospettato è inserito nell’elenco delle parti comuni all’interno di regolamento condominiale di natura contrattuale, allora non potrà essere escluso il condomino dalla ripartizione delle spese, salvo deliberazione all’unanimità. Qualora, viceversa, nulla di tutto ciò accada, viene in rilievo la figura del condominio parziale ed il condomino che non utilizza quel bene non dovrà sostenerne le spese di manutenzione (art. 1123, 3° comma c.c.) E’ possibile, comunque, dissociarsi dal condominio secondo le norme di cui alle disposizione attuative del codice civile (artt. 61 e 62) che […]

Se ad essere interclusa illegittimamente è una zona comune, si potrà agire, sia in proprio che come condominio nei confronti di chi l’ha interclusa con azione a tutela del possesso.

𝑪𝒐𝒏𝒕𝒊𝒏𝒖𝒐 𝒂𝒅 𝒂𝒗𝒆𝒓𝒆 infiltrazioni 𝒊𝒏 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒆 𝒏𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒐 𝒏𝒆𝒔𝒔𝒖𝒏𝒐 𝒔𝒆 𝒏𝒆 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔𝒔𝒂. 𝑪𝒉𝒆 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Ascensore 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒎𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒂𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊, 𝒆̀ 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒕𝒊𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒓𝒍𝒐❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑨𝒃𝒃𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒗𝒊𝒏𝒕𝒐 𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒄𝒂𝒖𝒔𝒂, 𝒎𝒂 𝒍𝒂 vicina dispettosa 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒊𝒏𝒖𝒂 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒆 immissioni… 𝑪𝒉𝒆 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝒅𝒊𝒔𝒕𝒂𝒄𝒄𝒂𝒓𝒔𝒊 𝒅𝒂𝒍𝒍’ impianto centralizzato 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒊𝒃𝒖𝒊𝒓𝒆 𝒂𝒏𝒄𝒐𝒓𝒂 𝒂𝒍𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒐 𝒏𝒐 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑯𝒐 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒂𝒕𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒊𝒍𝒍𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒊𝒏 𝒖𝒏 supercondominio 📍 : 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒆 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑸𝒖𝒂𝒍 𝒆̀ 𝒊𝒍 𝒕𝒆𝒓𝒎𝒊𝒏𝒆 𝒖𝒍𝒕𝒊𝒎𝒐 📍𝒑𝒆𝒓 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 assemblea ordinaria❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐃𝐞𝐯𝐨 𝐞𝐟𝐟𝐞𝐭𝐭𝐮𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 ⚠️ 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀: 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 𝐢𝐥 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐢 𝐦𝐢𝐞𝐢 vicini di casa ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑳𝒂𝒗𝒐𝒓𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒂𝒍𝒊 🔧, 𝒅𝒆𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒂 𝒆 verbale di assemblea: 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒔𝒂𝒑𝒆𝒓𝒆 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒅𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊𝒍 riparto spese 📢 𝒔𝒖𝒍𝒍’𝒊𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒄𝒊𝒕𝒐𝒇𝒐𝒏𝒊𝒄𝒐 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

L’ascensore in condominio: 𝒊𝒏𝒔𝒕𝒂𝒍𝒍𝒂𝒓𝒍𝒐 𝒎𝒊 𝒕𝒐𝒈𝒍𝒊𝒆𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒍𝒂 𝒍𝒖𝒄𝒆 💡𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒇𝒂𝒓𝒆 ❓❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝙀𝙨𝙞𝙨𝙩𝙚 𝙪𝙣 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 📋 per la 𝙧𝙞𝙢𝙤𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙤 𝙥𝙤𝙩𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖 🌳 degli alberi condominiali ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐏𝐑𝐄𝐂𝐄𝐃𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐈𝐍𝐐𝐔𝐈𝐋𝐈𝐍𝐈 e spese arretrate⚠️ : 𝐞̀ 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐢𝐚 𝐢𝐨 𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐥𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Condominio parziario 𝐞 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 📋 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞: voglio pagare per il 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐨 ⚠️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

L’assicurazione 🔴 condominiale 𝐜𝐨𝐩𝐫𝐞 𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢 𝐝𝐚 ☔️ 𝐢𝐧𝐟𝐢𝐥𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐇𝐎 lo scarico fognario 𝐒𝐔𝐋 𝐁𝐀𝐋𝐂𝐎𝐍𝐄 😰 : qual è l’ 𝐢𝐭𝐞𝐫 📋 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Posto auto 🚗 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐒𝐒𝐄𝐆𝐍𝐀𝐓𝐎 : 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐒𝐈 𝐏𝐔𝐎’ ✂️ dividere il Condominio a causa di 👿 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐢 𝐥𝐢𝐭𝐢𝐠𝐢 ❓Se si, 𝐜𝐨𝐦𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Infiltrazioni nel garage 💦: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐫𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ ed 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐚𝐫𝐞 🔎 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐮𝐬𝐚❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️