𝑯𝒐 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒂𝒕𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒊𝒍𝒍𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒊𝒏 𝒖𝒏 supercondominio 📍 : 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒆 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑸𝒖𝒂𝒍 𝒆̀ 𝒊𝒍 𝒕𝒆𝒓𝒎𝒊𝒏𝒆 𝒖𝒍𝒕𝒊𝒎𝒐 📍𝒑𝒆𝒓 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 assemblea ordinaria❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐃𝐞𝐯𝐨 𝐞𝐟𝐟𝐞𝐭𝐭𝐮𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 ⚠️ 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀: 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 𝐢𝐥 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐢 𝐦𝐢𝐞𝐢 vicini di casa ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑳𝒂𝒗𝒐𝒓𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒂𝒍𝒊 🔧, 𝒅𝒆𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒂 𝒆 verbale di assemblea: 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒔𝒂𝒑𝒆𝒓𝒆 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒅𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊𝒍 riparto spese 📢 𝒔𝒖𝒍𝒍’𝒊𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒄𝒊𝒕𝒐𝒇𝒐𝒏𝒊𝒄𝒐 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

L’ascensore in condominio: 𝒊𝒏𝒔𝒕𝒂𝒍𝒍𝒂𝒓𝒍𝒐 𝒎𝒊 𝒕𝒐𝒈𝒍𝒊𝒆𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒍𝒂 𝒍𝒖𝒄𝒆 💡𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒇𝒂𝒓𝒆 ❓❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝙀𝙨𝙞𝙨𝙩𝙚 𝙪𝙣 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 📋 per la 𝙧𝙞𝙢𝙤𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙤 𝙥𝙤𝙩𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖 🌳 degli alberi condominiali ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐏𝐑𝐄𝐂𝐄𝐃𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐈𝐍𝐐𝐔𝐈𝐋𝐈𝐍𝐈 e spese arretrate⚠️ : 𝐞̀ 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐢𝐚 𝐢𝐨 𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐥𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Condominio parziario 𝐞 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 📋 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞: voglio pagare per il 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐨 ⚠️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

L’assicurazione 🔴 condominiale 𝐜𝐨𝐩𝐫𝐞 𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢 𝐝𝐚 ☔️ 𝐢𝐧𝐟𝐢𝐥𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐇𝐎 lo scarico fognario 𝐒𝐔𝐋 𝐁𝐀𝐋𝐂𝐎𝐍𝐄 😰 : qual è l’ 𝐢𝐭𝐞𝐫 📋 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Posto auto 🚗 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐒𝐒𝐄𝐆𝐍𝐀𝐓𝐎 : 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝐒𝐈 𝐏𝐔𝐎’ ✂️ dividere il Condominio a causa di 👿 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐢 𝐥𝐢𝐭𝐢𝐠𝐢 ❓Se si, 𝐜𝐨𝐦𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

Infiltrazioni nel garage 💦: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐫𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ ed 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐚𝐫𝐞 🔎 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐮𝐬𝐚❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

𝘾𝙊𝙉𝘿𝙐𝙏𝙏𝙐𝙍𝘼 𝙄𝘿𝙍𝙄𝘾𝘼 🚿 : le 𝙨𝙥𝙚𝙨𝙚 𝙙𝙞 𝙧𝙞𝙥𝙖𝙧𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 💶 spettano a tutti❓ E 𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙨𝙞 𝙧𝙞𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙨𝙘𝙤𝙣𝙤❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️

La caldaia è malfunzionante e non a norma e per sicurezza l’amministratore non vuole usarla l’anno prossimo. Come risolvere la situazione?

Oltre al danno la beffa: la condomina passa dall’ avere un danno e dover ricevere risarcimento a doverne pagare agli altri.

Il problema delle immissioni chiama in causa la tutela della proprietà. Come possiamo agire per tutelarci secondo la legge?

Un Utente ci chiede come fare ad avere una CPI inerente l’autorimessa condominiale per la gestione che, a suo avviso, appare poco trasparente da parte dell’amministratore. Gli esperti della consulenza legale gratuita di Garante Condominio rispondono.

Un Utente ci scrive dopo aver scoperto che l’amministratore del suo condominio fa parte di uno studio associato di geometri. Ci chiede se è lecito non emettere fattura con p.iva, ma con ritenuta di acconto visto che amministra anche altri condominii. Rispondono i responsabili dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio.

Un utente chiede all’assistenza legale gratuita di Garante Condominio se è lecito richiedere dopo 7 anni il pagamento di una quota straordinaria mai evidenziata prima.

Un utente ci scrive chiedendo consulenza ai responsabili dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio. L’amministratore risulta essere irregolare sui requisiti obbligatori richiesti per amministrare il condominio.

Il proprietario dell’appartamento superiore al mio lo ha ceduto a due persone che producono immissioni notturne e non pagano le spese condominiali.

Nomina amministratore: come tutelarsi da contenziosi con quello uscente?

Schiamazzi oltre l’orario stabilito: quali tutele adottare?

QUESITOBuongiorno, il nostro amministratore si rifiuta di fornire la sua partita iva. La chiediamo da tre anni . Non fornisce neppure l’attestato di frequentazione ai corsi di aggiornamento obbligatori. Amministra il condominio da 15 anni. Io ed altri 4 condomini ci siamo rivolti ad un legale, ma gli altri 50 condomini non hanno aderito. Abbiamo rinunciato all’azione legale ma vorremmo rivolgerci alla Guardia di finanza per verificare che non operi IN NERO. Ci consigliate di farlo o abbiamo altre strade ? Grazie mille. RISPOSTAGent.ma utente,con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: in situazioni come quelle che ci ha descritto il nostro consiglio è sempre la scelta del procedimento per revoca giudiziale dell’amministratore che ha compiuto una o più gravi irregolarità (come non fornire partita iva, fatture ed attestazioni di aggiornamento professionale). Questo procedimento è snello e veloce e può essere proposto anche da un singolo condomino. Essendo un procedimento di “volontaria giurisdizione” l’assistenza di un legale è facoltativa, ma comunque consigliabile per non rischiare di incorrere in inconvenienti di natura “tecnica”.Una volta che il giudice avrà revocato il suddetto amministratore e ne sarà nominato un altro, ben potrà il Condominio decidere di aggredire il precedente […]

Molto spesso le persone lasciano che a guidare le proprie decisioni sia il pregiudizio. Il termine pregiudizio porta automaticamente con sé un senso negativo, percepibile da tutti, come si stesse parlando di una chiusura mentale da cui ci si sente subito di doversi allontanare. In realtà poche cose esistono solo in misura negativa e senza alcuno scopo specifico. Così anche il pregiudizio esiste in quanto utile. È utile poiché mezzo di categorizzazione e quindi semplificazione del mondo. Il termine pregiudizio in sé vuol dire “giudizio prima”, quindi giudicare qualcosa prima di averne fatto diretta esperienza. Ma, immaginiamo di dover fare diretta esperienza  di  qualunque  cosa prima  di poter dire  di cosa  si  tratti… sarebbe un dispendio immane di energie e di tempo, per poi trovarci probabilmente a catalogare quella data cosa proprio per ciò che sembrava inizialmente. Quindi, di per se, il pregiudizio è utile nelle situazioni in cui abbiamo bisogno di una risposta veloce su cose simili tra loro: in breve facciamo esperienza di una cosa e deduciamo che ogni altra esperienza con ogni altra cosa simile, sarà simile all’esperienza vissuta in precedenza. Questo ci aiuta in molteplici occasioni, basti pensare a tutte le volte che guardiamo un oggetto affilato e deduciamo che possa tagliare e quindi lo prendiamo dal manico, e così molte altre esperienze che facciamo quotidianamente. Ma cosa succede quando questa abitudine necessaria in molte occasioni va ad essere applicata con rigidità ad ogni cosa simile a quella già conosciuta? O peggio, cosa accade quando questa abitudine viene utilizzata agli esseri viventi, per loro natura imprevedibili e mutevoli? Ed è proprio da un pregiudizio che nasce una questione spinosa che interessa il quieto vivere di svariati condomini. Il concetto é il seguente: gli animali sporcano e fanno rumore. Questo é un pregiudizio basato sulla effettiva esperienza di animali in libertà che sporcano, emanano cattivo odore e fanno versi spesso acuti. Ma si tende ad associare questa idea quasi apocalittica ad ogni […]

Il contenuto di questo articolo è frutto della mia personale esperienza in qualità di condomina e mira a fornire chiarezza su determinati aspetti relativi alla presenza di un bene considerato, oggigiorno, di prima necessità all’interno degli stabili: l’ascensore. In linea generale, la maggior parte dei fabbricati è corredato da un impianto ascensore. Pertanto, in questa ipotesi, gli argomenti da approfondire riguardano la sostituzione di una struttura già esistente ovvero la ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. Tuttavia, possiamo riscontrare un’eccezione: ciò accade nell’ipotesi in cui la struttura sia stata edificata ab origine senza l’impianto ascensore. Di conseguenza, i problemi da affrontare potrebbero essere numerosi e complicati. Nulla questio se, a voi condomini, è concessa la grande fortuna di poter godere liberamente, e senza alcuna restrizione, dell’ascensore. Con il trascorrere del tempo e il frequente utilizzo, la struttura potrebbe, però, risultare fatiscente. O ancora, l’assemblea dei condomini potrebbe decidere di sostituire un impianto obsoleto con uno di nuova generazione. Come procedere in questo caso? La risposta viene fornita dall’art. 1124 c.c., relativo alla manutenzione e alla sostituzione delle scale e degli ascensori. Secondo il contenuto del sovracitato articolo, per la sostituzione di un vecchio ascensore o la manutenzione dello […]

Quella dei balconi è tematica spesso al centro di dispute e dibattiti in assemblea (e non solo) da parte di chi vive in condominio. Le caratteristiche dei balconi Occorre, dunque, fare chiarezza sulla disciplina di questi “elementi” al fine di sgomberare il campo da dubbi ed incertezze che possono generare inutili contrasti. Iniziamo dicendo che la legge sul punto nulla dispone, in quanto il codice civile non fornisce alcuna nozione di balcone, limitandosi solo a non menzionarlo nell’elenco delle “parti comuni”. Questa lacuna è stata colmata dalla giurisprudenza, chiamata in più occasioni a fare chiarezza sul punto. In base alle caratteristiche esteriori dei balconi questi possono suddividersi in due categorie: – “balconi aggettanti” (o semplicemente “balconi”), che sporgono rispetto alla facciata e sono di proprietà esclusiva del proprietario dell’appartamento dal quale vi si accede costituendone un prolungamento. Quanto detto non vale per gli elementi decorativi del balcone (parapetti, cielini o sottobalconi) ove idonei a svolgere funzione di decoro caratterizzanti l’estetica dell’edificio e che in tal caso rientrano nelle parti comuni, precisamente della facciata. Questa è una valutazione che deve effettuarsi caso per caso tenendo presenti le caratteristiche del singolo fabbricato in questione. Una delle conseguenze di quanto detto è che il proprietario […]

  Nell’attuale momento storico si assiste allo sviluppo e alla diffusione a macchia d’olio di realtà edilizie caratterizzate da diversi edifici, unità immobiliari o condominii che presentano, a loro volta, delle “parti comuni” ai sensi dell’art. 1117 c.c.. In assenza di disposizioni normative sul punto, la giurisprudenza ante-riforma, con atteggiamenti ondivaghi, tendeva a fare riferimento, per le fattispecie in oggetto, alla normativa della comunione ovvero a quella del condominio a seconda del caso concreto. La riforma della materia condominiale del biennio 2012-13, che ben avrebbe potuto (e dovuto) segnare una svolta anche per tutte le particolari ipotesi di condominio (compreso il supercondominio) delineandone i tratti distintivi, si è rivelata ancora una volta poco soddisfacente. Si pensi, infatti, che, ancora oggi, manca una vera e propria nozione di derivazione legislativa di supercondominio. La disposizione di cui all’articolo 1117bis c.c. rappresenta, come da rubrica, solamente l’ambito applicativo della fattispecie supercondominiale. Sempre alla stregua di tale norma il supercondominio è disciplinato dalla normativa condominiale ma solo “in quanto compatibile”. Per riuscire a ritrovare una vera e propria nozione di supercondominio occorre, dunque, volgere lo sguardo alla giurisprudenza che già prima della riforma faceva riferimento a “figure edilizie atipiche costituite da complessi immobiliari le […]

(GC)Una nuova associazione, autofinanziata che esplora un ambito sconosciuto della psicologia dando un taglio definito: il condominio. Quali considerazioni le suggerisce questo? (AB) Penso innanzitutto che la psicologia abbia delle possibilità di sviluppo enormi: ci sono degli ambiti di intervento inesplorati come quello che voi, giovani psicologi, state portando avanti senza appiattirvi sull’idea che esista solo la psicoterapia come abito di intervento. I contesti di convivenza come quelli del vicinato riportano al lavoro sulla prossimità e sull’alterità, sulla base della convivenza sociale che adesso ha delle regole diverse rispetto agli anni in cui esisteva il vicinato solidale. Ricordo che fino agli anni ’80 si viveva molto di più in casa. Vivere in casa significava condividere lo spazio comune per più tempo e in relazione allo svolgimento di serie di attività. La casa non era percepita come il rifugio dove barricarsi dall’altro, ma un luogo dove stare insieme e condividere; un luogo in cui si stava molto bene in quanto, nonostante i ‘pettegolezzi di pianerottolo’, si respirava un clima solidale e di cooperazione. Sarebbe davvero importante portare avanti un lavoro finalizzato a risvegliare le coscienze sull’importanza dello ‘stare insieme’. (GC) Abbiamo chiamato il nostro progetto ‘’+Vicini’’ con l’auspicio di riuscire a […]

In un condominio è frequente trovarsi nelle vicinanze di una cabina elettrica, di dimensioni medio/piccole per la distribuzione . Sorge spontanea la domanda: queste cabine emanano radiazioni che mettono a rischio la salute delle persone? Molto spesso in qualità di amministratore di condominio sono chiamato a mettere come punto all’O.d.G. la richiesta di installazione di antenne sul lastrico solare da parte di compagnie telefoniche. Ho girato questo e altri interrogativi sulla materia a Francesco Frigerio, fisico medico, esponente della Associazione Italiana di Fisica Medica. F.V.) Cosa possiamo dire ai condomini che si oppongono affermando che esse siano pericolose per la salute umana? AIFM) L’esposizione dovuta a queste antenne è, per gli abitanti del condominio, inferiore a quella causata dal proprio telefono(i) cellulare, il gestore ha comunque l’obbligo di presentare una documentazione attestante il rispetto delle normative, che in Italia sono tra le più severe a livello europeo. F.V.) Nel caso in cui si decidesse per l’istallazione delle antenne e in parola quali sono gli accorgimenti più opportuni per garantire al meglio la salute dei condomini? AIFM) Le aree dove l’esposizione può superare i valori cautelativamente stabiliti per i portatori di dispositivi elettromedicali devono essere segnalate e normalmente sono interdette al […]

Sempre più frequentemente, per soggiorni di breve o media durata, i turisti italiani o stranieri scelgono di affidarsi a strutture quali bed & breakfast, “case-vacanza” e/o affittacamere. Tali attività sono proliferate negli ultimi anni tanto da far registrare un cospicuo aumento di forum e portali nella rete internet all’interno dei quali è possibile, su impulso dei gestori ed attraverso i racconti dei turisti, da un lato pubblicizzare e, dall’altro, prenotare e recensire le strutture ed i servizi ivi offerti. Occorre, tuttavia, considerare che spesso tali attività vengono svolte in condominii di edifici. Si pone in detti casi il problema, per i proprietari/gestori, di verificarne la compatibilità. Ma andiamo con ordine. E’ necessario, anzitutto, operare una corretta classificazione tra una moltitudine di attività, ognuna delle quali idonea ad interfacciarsi in maniera differente dalle altre con la realtà condominiale. Con riguardo a fonti di rango primario (la legge), l’art. 12 del codice del turismo (All. D.Lgs 79/2011), prima di essere dichiarato incostituzionale per eccesso di delega (sent. 5 aprile 2012 n. 80) poneva in essere una classificazione -da alcuni autori ritenuta ancora un valido supporto esemplificativo- delle strutture ricettive extra-alberghiere, ovvero non aventi carattere di impresa. Tra i diversi modelli descritti dal […]