QUESITO Abito in una serie di 7 villette a schiera, costruite una quindicina d’anni fa, dopo averne acquistata una cinque anni fa. Dalla nascita del condominio, su insistenza di un condomino e seguente avvallo dell’amministratore, è stato stabilito che per una parte condominiale, comunque di proprietà di tutti i condomini, non venisse reso partecipe il suddetto nella suddivisione delle spese ordinarie e straordinarie perché non utilizzante tale parte. Volevo quindi sapere se posso contestare tale decisione, in tutto o in parte, visto che nella legge 220 del 2012 mi pare sia chiaro che un condomino può “staccarsi dal condominio” unicamente per il riscaldamento nel caso sia centralizzato. RISPOSTA Se il cancello di cui al caso prospettato è inserito nell’elenco delle parti comuni all’interno di regolamento condominiale di natura contrattuale, allora non potrà essere escluso il condomino dalla ripartizione delle spese, salvo deliberazione all’unanimità. Qualora, viceversa, nulla di tutto ciò accada, viene in rilievo la figura del condominio parziale ed il condomino che non utilizza quel bene non dovrà sostenerne le spese di manutenzione (art. 1123, 3° comma c.c.) E’ possibile, comunque, dissociarsi dal condominio secondo le norme di cui alle disposizione attuative del codice civile (artt. 61 e 62) che […]
Se il Suo balcone è di tipo aggettante, il condizionatore per essere posizionato nella parte inferiore del suo balcone…
Se ad essere interclusa illegittimamente è una zona comune, si potrà agire, sia in proprio che come condominio nei confronti di chi l’ha interclusa con azione a tutela del possesso.
𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒐 𝒇𝒂𝒓 𝒓𝒊𝒔𝒑𝒆𝒕𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒊𝒍 regolamento del condominio ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️𝒂𝒈𝒍𝒊 𝒂𝒍𝒕𝒓𝒊 𝒊𝒏𝒒𝒖𝒊𝒍𝒊𝒏𝒊
𝐢𝐥 𝐯𝐞𝐜𝐜𝐡𝐢𝐨 𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐡𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐠𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐭𝐮𝐭𝐭𝐢 𝐢 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐚𝐥 passaggio di consegna : 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐟𝐚𝐫𝐞❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒐𝒏𝒕𝒊𝒏𝒖𝒐 𝒂𝒅 𝒂𝒗𝒆𝒓𝒆 infiltrazioni 𝒊𝒏 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒆 𝒏𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒐 𝒏𝒆𝒔𝒔𝒖𝒏𝒐 𝒔𝒆 𝒏𝒆 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔𝒔𝒂. 𝑪𝒉𝒆 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐞̀ 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐮𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚 𝐢𝐥 vincolo di solidarietà ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒅𝒊𝒗𝒊𝒅𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊 𝒍𝒂𝒗𝒐𝒓𝒊 𝒆𝒅 𝒊 𝒔𝒆𝒓𝒗𝒊𝒛𝒊 𝒏𝒆𝒍 condominio parziale ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Ascensore 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒎𝒐𝒏𝒕𝒂𝒄𝒂𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊, 𝒆̀ 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒕𝒊𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒓𝒍𝒐❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑸𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒆 𝒅𝒆𝒍 verbale di assemblea 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒏𝒖𝒍𝒍𝒆 𝒐 𝒂𝒏𝒏𝒖𝒍𝒍𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑵𝒐𝒏 𝒔𝒂𝒑𝒆𝒗𝒐 𝒅𝒊 𝒅𝒐𝒗𝒆𝒓 𝒑𝒂𝒈𝒂𝒓𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒅𝒆𝒊 lavori straordinari 𝒅𝒆𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒂𝒕𝒊 𝒊𝒏 𝒂𝒔𝒔𝒆𝒎𝒃𝒍𝒆𝒂 𝒊𝒏 𝒎𝒊𝒂 𝒂𝒔𝒔𝒆𝒏𝒛𝒂: 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒑𝒂𝒈𝒂𝒓𝒍𝒊❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑨𝒃𝒃𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒗𝒊𝒏𝒕𝒐 𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒄𝒂𝒖𝒔𝒂, 𝒎𝒂 𝒍𝒂 vicina dispettosa 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒊𝒏𝒖𝒂 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒆 immissioni… 𝑪𝒉𝒆 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒐𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒔𝒃𝒂𝒈𝒍𝒊𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒂𝒍𝒄𝒖𝒏𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊 𝒓𝒊𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒐 𝒊𝒍 piano di rientro 💸 … 𝑪𝒐𝒔𝒂 𝒇𝒂𝒓𝒆 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
🆘 𝑻𝒓𝒂 𝒅𝒊𝒔𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔𝒔𝒆 𝒆 disservizi in condominio 🆘 𝒏𝒐𝒏 𝒔𝒂𝒑𝒑𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒂𝒈𝒊𝒓𝒆 𝒐 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒄𝒐𝒓𝒓𝒆𝒓𝒆 𝒂𝒊 𝒓𝒊𝒑𝒂𝒓𝒊 ❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝒅𝒊𝒔𝒕𝒂𝒄𝒄𝒂𝒓𝒔𝒊 𝒅𝒂𝒍𝒍’ impianto centralizzato 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒊𝒃𝒖𝒊𝒓𝒆 𝒂𝒏𝒄𝒐𝒓𝒂 𝒂𝒍𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒐 𝒏𝒐 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
canna fumaria 𝒂𝒃𝒖𝒔𝒊𝒗𝒂 : 𝒄𝒉𝒆 𝒂𝒍𝒕𝒓𝒐 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒊𝒂𝒎𝒐 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑹𝒊𝒑𝒂𝒓𝒂𝒓𝒆 le parti comuni 𝒊𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒐: 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒂𝒈𝒊𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑯𝒐 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒂𝒕𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒊𝒍𝒍𝒆𝒕𝒕𝒂 𝒊𝒏 𝒖𝒏 supercondominio 📍 : 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒆 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑵𝒆𝒍 𝒎𝒊𝒐 𝒎𝒂𝒈𝒂𝒛𝒛𝒊𝒏𝒐 𝒍𝒂 tubatura condominiale 𝒅𝒂 🔧 𝒔𝒐𝒔𝒕𝒊𝒕𝒖𝒊𝒓𝒆: 𝒎𝒂 𝒄𝒉𝒊 𝒑𝒂𝒈𝒂 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝘾𝙝𝙞 𝙙𝙚𝙫𝙚 💰 𝙥𝙖𝙜𝙖𝙧𝙚 𝙞𝙡 TFR 𝙖𝙧𝙧𝙚𝙩𝙧𝙖𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙥𝙤𝙧𝙩𝙞𝙚𝙧𝙚? ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑸𝒖𝒂𝒍 𝒆̀ 𝒊𝒍 𝒕𝒆𝒓𝒎𝒊𝒏𝒆 𝒖𝒍𝒕𝒊𝒎𝒐 📍𝒑𝒆𝒓 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 assemblea ordinaria❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑽𝒆𝒏𝒅𝒖𝒕𝒐 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒈𝒊𝒂𝒓𝒅𝒊𝒏𝒐, 🔴 𝒎𝒂 𝒏𝒂𝒔𝒄𝒐𝒔𝒕𝒊 i gas di scarico ❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑽𝒐𝒈𝒍𝒊𝒐 𝒄𝒐𝒏𝒗𝒐𝒄𝒂𝒓𝒆 📍 𝒖𝒏𝒂 assemblea straordinaria, 𝒎𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒇𝒂 ❓❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐃𝐞𝐯𝐨 𝐞𝐟𝐟𝐞𝐭𝐭𝐮𝐚𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 ⚠️ 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐦𝐢𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚̀: 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞 𝐢𝐥 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐢 𝐦𝐢𝐞𝐢 vicini di casa ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑨 𝒄𝒂𝒓𝒊𝒄𝒐 𝒅𝒊 𝒄𝒉𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒍𝒆 💸 𝒔𝒑𝒆𝒔𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊𝒍 terrazzo❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑳𝒂 𝒎𝒊𝒂 𝒗𝒊𝒄𝒊𝒏𝒂 𝒍𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂 💧 danni da umidità: 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒇𝒂𝒓𝒆❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑳𝒂𝒗𝒐𝒓𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒐𝒎𝒊𝒏𝒊𝒂𝒍𝒊 🔧, 𝒅𝒆𝒍𝒊𝒃𝒆𝒓𝒂 𝒆 verbale di assemblea: 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒅𝒆𝒗𝒐 𝒔𝒂𝒑𝒆𝒓𝒆 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑽𝒖𝒐𝒍𝒆 𝒓𝒊𝒅𝒖𝒓𝒓𝒆 𝒊 𝒑𝒐𝒔𝒕𝒊 dell’autorimessa ❗️.. 𝒊𝒏𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒆𝒔𝒕𝒓𝒂𝒏𝒆𝒊 𝒑𝒂𝒓𝒄𝒉𝒆𝒈𝒈𝒊𝒂𝒏𝒐 ⛔️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒉𝒆 𝒄𝒂𝒏𝒐𝒏𝒆 💶 𝒑𝒐𝒔𝒔𝒐 𝒂𝒑𝒑𝒍𝒊𝒄𝒂𝒓𝒆 per affittare il mio appartamento ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒔𝒊 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒅𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊𝒍 riparto spese 📢 𝒔𝒖𝒍𝒍’𝒊𝒎𝒑𝒊𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒄𝒊𝒕𝒐𝒇𝒐𝒏𝒊𝒄𝒐 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑪𝒐𝒎𝒆 𝒈𝒆𝒔𝒕𝒊𝒓𝒆 𝒊 𝒅𝒂𝒏𝒏𝒊 𝒅𝒂 𝒊𝒏𝒇𝒊𝒍𝒕𝒓𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 su 🚫 proprietà private 🚫 𝑪𝒐𝒔𝒂 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒐𝒃𝒃𝒍𝒊𝒈𝒂𝒕𝒐 𝒂 𝒑𝒂𝒈𝒂𝒓𝒆 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝑬𝒄𝒄𝒐 𝒍’𝒊𝒕𝒆𝒓 👉 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒂 𝒓𝒊𝒄𝒉𝒊𝒆𝒔𝒕𝒂 della documentazione condominiale, e per 📋 𝒍’𝒂𝒖𝒕𝒐-𝒄𝒐𝒏𝒗𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
L’ascensore in condominio: 𝒊𝒏𝒔𝒕𝒂𝒍𝒍𝒂𝒓𝒍𝒐 𝒎𝒊 𝒕𝒐𝒈𝒍𝒊𝒆𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒍𝒂 𝒍𝒖𝒄𝒆 💡𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒇𝒂𝒓𝒆 ❓❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐕𝐨𝐠𝐥𝐢𝐨𝐧𝐨 𝐧𝐨𝐦𝐢𝐧𝐚𝐫𝐞 ✋ 𝐮𝐧 𝐚𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 per regolare 📝 i 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨. 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Un vicino 𝐍𝐎𝐍 𝐏𝐀𝐆𝐀 𝐋𝐄 💰 spese condominiali : 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐟𝐚𝐫𝐞 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝙀𝙨𝙞𝙨𝙩𝙚 𝙪𝙣 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 📋 per la 𝙧𝙞𝙢𝙤𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙤 𝙥𝙤𝙩𝙖𝙩𝙪𝙧𝙖 🌳 degli alberi condominiali ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
❌ 𝐍𝐎𝐍 𝐒𝐓𝐎 𝐕𝐈𝐕𝐄𝐍𝐃𝐎 𝐍𝐄𝐋 𝐌𝐈𝐎 𝐀𝐏𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 per lavori di consolidamento🔨 : 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐨 𝐚𝐯𝐞𝐫𝐞 un rimborso delle utenze❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
❗️𝐀𝐁𝐁𝐈𝐀𝐌𝐎 𝐁𝐈𝐒𝐎𝐆𝐍𝐎❗️ di un amministratore che possa 𝐚𝐢𝐮𝐭𝐚𝐫𝐜𝐢 𝐞 𝐠𝐮𝐢𝐝𝐚𝐫𝐜𝐢 💪 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐏𝐑𝐄𝐂𝐄𝐃𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐈𝐍𝐐𝐔𝐈𝐋𝐈𝐍𝐈 e spese arretrate⚠️ : 𝐞̀ 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐬𝐢𝐚 𝐢𝐨 𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐥𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Il Regolamento condominiale 📖 permette di 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐮𝐥𝐭𝐮𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐧𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐕𝐎𝐆𝐋𝐈𝐀𝐌𝐎 🔴 sostituire l’amministratore: siamo tutti d’accordo, 𝐌𝐀 𝐂𝐎𝐌𝐄 𝐒𝐈 𝐅𝐀 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Condominio parziario 𝐞 𝐜𝐫𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 📋 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞: voglio pagare per il 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐞 𝐮𝐭𝐢𝐥𝐢𝐳𝐳𝐨 ⚠️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐁𝐀𝐋𝐋𝐈, 𝐂𝐀𝐍𝐓𝐈, 𝐅𝐔𝐌𝐎 𝐄 𝐁𝐀𝐑 🔊 : immissioni di una Onlus 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 ⛔️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐒𝐎𝐍𝐎 𝐒𝐓𝐀𝐓𝐎 𝐍𝐎𝐌𝐈𝐍𝐀𝐓𝐎 Revisore contabile 🔎 del 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨: 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐚𝐩𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
L’assicurazione 🔴 condominiale 𝐜𝐨𝐩𝐫𝐞 𝐢 𝐝𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢 𝐝𝐚 ☔️ 𝐢𝐧𝐟𝐢𝐥𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐃𝐀𝐍𝐍𝐈 𝐃𝐀 perdite del vicino 💦: 𝐧𝐨𝐧 𝐞̀ 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐚𝐭𝐨 𝐚 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫𝐞❗️ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈!✏️
𝐀𝐏𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐍𝐃𝐔𝐓𝐈 e spese condominiali: 💰 𝐜𝐡𝐢 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞 ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐇𝐎 lo scarico fognario 𝐒𝐔𝐋 𝐁𝐀𝐋𝐂𝐎𝐍𝐄 😰 : qual è l’ 𝐢𝐭𝐞𝐫 📋 𝐩𝐞𝐫 𝐫𝐢𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐕𝐎𝐑𝐑𝐄𝐈 rateizzare 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐫𝐫𝐞𝐭𝐫𝐚𝐭𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 💶 su lavori di ristrutturazione in condominio🏢. 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Ascensore: 😱 𝐡𝐨 𝐞𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭𝐚𝐭𝐨 il pagamento della 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐯𝐢𝐜𝐢𝐧𝐨 che era contrario all’installazione❗️𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Posto auto 🚗 𝐍𝐎𝐍 𝐀𝐒𝐒𝐄𝐆𝐍𝐀𝐓𝐎 : 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Preventivi 📝 𝐞 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨🔨: è lecito 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐫𝐥𝐢 𝐚 𝐩𝐚𝐫𝐞𝐧𝐭𝐢❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
💰𝐒𝐏𝐄𝐒𝐄 ed assemblea straordinaria: vivendo sola 𝗻𝗼𝗻 𝗿𝗶𝗲𝘀𝗰𝗼 𝗮 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁𝗲 𝗮 𝘁𝘂𝘁𝘁𝗼 😰 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝐒𝐈 𝐏𝐔𝐎’ ✂️ dividere il Condominio a causa di 👿 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐢 𝐥𝐢𝐭𝐢𝐠𝐢 ❓Se si, 𝐜𝐨𝐦𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
🆘𝘾𝙊𝙈𝙀 𝙏𝙐𝙏𝙀𝙇𝘼𝙍𝙎𝙄 dalle immissioni 📢 provocate da 𝙖𝙩𝙩𝙞𝙫𝙞𝙩𝙖̀ 𝙘𝙤𝙢𝙢𝙚𝙧𝙘𝙞𝙖𝙡𝙞 vicine al 𝙘𝙤𝙣𝙙𝙤𝙢𝙞𝙣𝙞𝙤🏢❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Lavori straordinari 🔴: la ditta può chiedere 𝐮𝐧𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐳𝐚 💶 𝐚 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐚𝐭𝐢❓Come funziona la 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐚 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚𝐫𝐞❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Infiltrazioni nel garage 💦: 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐫𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀ ed 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐚𝐫𝐞 🔎 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐮𝐬𝐚❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Se la caldaia è 𝘿𝙄𝙁𝙀𝙏𝙏𝙊𝙎𝘼 ⚠️ e siamo in affitto, 𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙞𝙖𝙢𝙤 𝙧𝙞𝙨𝙤𝙡𝙫𝙚𝙧𝙚❓ E’ una spesa 💰𝙨𝙩𝙧𝙖𝙤𝙧𝙙𝙞𝙣𝙖𝙧𝙞𝙖 ❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Animali domestici 🐶 in 𝘾𝙊𝙉𝘿𝙊𝙈𝙄𝙉𝙄𝙊 :𝙖𝙗𝙗𝙖𝙞𝙖𝙣𝙤 𝙨𝙚𝙢𝙥𝙧𝙚 📢 e 𝙣𝙤𝙣 𝙚𝙨𝙘𝙤𝙣𝙤 𝙢𝙖𝙞 dall’appartamento❗️ Cosa dice la 𝙇𝙀𝙂𝙂𝙀❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
𝘾𝙊𝙉𝘿𝙐𝙏𝙏𝙐𝙍𝘼 𝙄𝘿𝙍𝙄𝘾𝘼 🚿 : le 𝙨𝙥𝙚𝙨𝙚 𝙙𝙞 𝙧𝙞𝙥𝙖𝙧𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 💶 spettano a tutti❓ E 𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙨𝙞 𝙧𝙞𝙥𝙖𝙧𝙩𝙞𝙨𝙘𝙤𝙣𝙤❓𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈! ✏️
Perchè le 𝗦𝗣𝗘𝗦𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗔𝗟𝗜 subiscono quasi sempre 𝘃𝗮𝗿𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 💸 ? Perché non sono 𝗳𝗶𝘀𝘀𝗲 📌 ? 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈!✏
𝗜𝗡𝗙𝗜𝗟𝗧𝗥𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗜 💧 e danni portati da lavori di 𝗿𝗶𝘀𝘁𝗿𝘂𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 🔨 . La 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗼𝗻𝘀𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̀ è del vicino o della ditta che ha svolto i lavori ❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈!✏
La caldaia è malfunzionante e non a norma e per sicurezza l’amministratore non vuole usarla l’anno prossimo. Come risolvere la situazione?
In assemblea mi è stato accordato un piano di rientro, ma sul verbale non compare. Me ne sono accorto dopo aver ricevuto atti giudiziari.
Il terrazzo condominiale può diventare area privata o anche noi altri condomini possiamo usufruirne? E’ lecito ingrandire porte/finestre?
Oltre al danno la beffa: la condomina passa dall’ avere un danno e dover ricevere risarcimento a doverne pagare agli altri.
Come individuare 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐢 𝐝𝐢 𝐢𝐧𝐟𝐢𝐥𝐭𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞?💦 Si può chiamare un tecnico di fiducia per un 𝐬𝐨𝐩𝐫𝐚𝐥𝐥𝐮𝐨𝐠𝐨❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈!✏️
Cosa sono i 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐢 𝐝𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐚 condominiali?💲 Come va presentato❓ 𝐂𝐇𝐈𝐄𝐃𝐈 𝐀𝐈 𝐍𝐎𝐒𝐓𝐑𝐈 𝐄𝐒𝐏𝐄𝐑𝐓𝐈!✏️
Il problema delle immissioni chiama in causa la tutela della proprietà. Come possiamo agire per tutelarci secondo la legge?
Come si riconosce una corretta ripartizione delle spese in condominio? Cosa sono e quanto contano le tabelle millesimali?
Il ballatoio di un piano risulta fatiscente. Per la messa in sicurezza del palazzo sono stati iniziati dei lavori che non sono mai stati portati a termine.
Un Utente ci chiede come fare ad avere una CPI inerente l’autorimessa condominiale per la gestione che, a suo avviso, appare poco trasparente da parte dell’amministratore. Gli esperti della consulenza legale gratuita di Garante Condominio rispondono.
Un Utente, dopo aver avuto una prima risposta al suo problema inerente le spese di riscaldamento-bis, ce lo descrive in modo più dettagliato cercando così una soluzione pratica sulla lettura dei millesimi e su come porvi rimedio in modo autonomo. Gli esperti della consulenza legale gratuita di Garante Condominio rispondono.
Un Utente ci scrive per ricercare una possibile soluzione alle immissioni provenienti dalle porte dell’ascensore, essendo il suo appartamento situato proprio accanto ad esso. Gli esperti dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio rispondono.
Un Utente ci scrive dopo aver scoperto che l’amministratore del suo condominio fa parte di uno studio associato di geometri. Ci chiede se è lecito non emettere fattura con p.iva, ma con ritenuta di acconto visto che amministra anche altri condominii. Rispondono i responsabili dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio.
Un utente ci scrive in ansia sottolineando l’inerzia dell’amministratore circa la criticità delle condizioni del portone di ingresso blindato senza serratura del condominio. Il portone si spalanca anche con una semplice folata di vento. Gli esperti dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio rispondono.
Condominio in Sicurezza: il nuovo progetto di Garante Condominio con Ente Certificazioni
Un utente chiede all’assistenza legale gratuita di Garante Condominio se è lecito richiedere dopo 7 anni il pagamento di una quota straordinaria mai evidenziata prima.
Un utente chiede all’assistenza legale gratuita di Garante Condominio come si effettua una corretta divisione delle spese tenendo conto delle tabelle millesimali e se gli arretrati sono dovuti al proprietario. Andiamo a scoprire la possibile risoluzione del problema.
Un utente chiede all’assistenza legale gratuita di Garante Condominio se la nomina dell’amministratore è obbligatoria, se occorre raggiungere una soglia di inquilini, e se si può riccorrere ad amministratori esterni.
Un utente ci scrive chiedendo consulenza ai responsabili dell’assistenza legale gratuita di Garante Condominio. L’amministratore risulta essere irregolare sui requisiti obbligatori richiesti per amministrare il condominio.
Abbiamo irregolarità condominiali che il proprietario non ha intenzione di risolvere, inadempienze e morosità dal 70% dei condomini. Può la maggioranza obbligarmi, nonostante non venga ascoltata, a spendere soldi per motivi sbagliati?
Qualche mese dopo il mio arrivo mi viene attribuita da pagare una tassa condominiale di 100€ per “causa trasloco”: posso oppormi a questa ingiusta ed ingiustificata tassa?
Il proprietario dell’appartamento superiore al mio lo ha ceduto a due persone che producono immissioni notturne e non pagano le spese condominiali.
il vecchio proprietario dell’immobile, una banca, si è presentato dopo 10 anni di assenze in assemblea esercitando il diritto di nomina dell’amministratore in deroga ad un Art. Reg. Cond. di circa 20 anni fa’ in base al quale la banca in deroga al cc nomins lei almeno fino a quando sarà in possesso di almeno 1 immobile nell’edificio Volevo chiedere il diritto di nomina dell’amministratore: chi può farlo valere?
QUESITO Da contratto il mio affitto prevede 40 euro al mese di spese condominiali: il problema è che l’addetto delle pulizie non svolge il suo lavoro, in 1 anno avrà pulito le scale 10 volte a far tanto quindi è toccato farlo a me. Non ritengo quindi giusto pagare le spese condominiali. Posso chiedere al proprietario un rendi conto delle spese per capire cosa sto effettivamente pagando ? RISPOSTA Gent.ma utente,in riferimento a quanto ci chiede si riporta quanto segue.La sua richiesta da inoltrare al proprietario è del tutto legittima. Pertanto, potrà tranquillamentesottoporre all’attenzione del suo proprietario la mancata pulizia delle scale e richiedere, di conseguenza, il rendiconto delle spese sostenute.Anzi, la invitiamo a sottolineare al suo proprietario lo scarso intervento della ditta.Infatti, nel caso in cui tale lamentela sia presentata da un numero considerevole di condomini in assemblea, si potrà deliberare di inviare una diffida ad adempiere nei confronti della ditta, invitandola a svolgere il proprio lavoro secondo contratto, ai sensi dell’art. 1454 c.c. Decorso il termine indicato (per esempio 10 giorni), se la ditta continua a non rispettare il contratto, questo si riterrà risolto di diritto e si potrà cosìprocedere alla nomina di una nuova ditta.In più, potrà […]
Nomina amministratore: come tutelarsi da contenziosi con quello uscente?
Mancanza di unanimita’ : si puo’ agire in autonomo?
Difformita’ tra preventivato e speso: come procedere?
Schiamazzi oltre l’orario stabilito: quali tutele adottare?
Assenza di amministratore e assemblee deserte: come comportarsi?
Vicini e rumori molesti: come provvedere?
QUESITOBuongiorno, il nostro amministratore si rifiuta di fornire la sua partita iva. La chiediamo da tre anni . Non fornisce neppure l’attestato di frequentazione ai corsi di aggiornamento obbligatori. Amministra il condominio da 15 anni. Io ed altri 4 condomini ci siamo rivolti ad un legale, ma gli altri 50 condomini non hanno aderito. Abbiamo rinunciato all’azione legale ma vorremmo rivolgerci alla Guardia di finanza per verificare che non operi IN NERO. Ci consigliate di farlo o abbiamo altre strade ? Grazie mille. RISPOSTAGent.ma utente,con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue: in situazioni come quelle che ci ha descritto il nostro consiglio è sempre la scelta del procedimento per revoca giudiziale dell’amministratore che ha compiuto una o più gravi irregolarità (come non fornire partita iva, fatture ed attestazioni di aggiornamento professionale). Questo procedimento è snello e veloce e può essere proposto anche da un singolo condomino. Essendo un procedimento di “volontaria giurisdizione” l’assistenza di un legale è facoltativa, ma comunque consigliabile per non rischiare di incorrere in inconvenienti di natura “tecnica”.Una volta che il giudice avrà revocato il suddetto amministratore e ne sarà nominato un altro, ben potrà il Condominio decidere di aggredire il precedente […]
QUESITOBuonasera avrei da esporvi un quesito non semplice: nel nostro palazzo ci sono delle attività commerciali come un bar, una pizzeria, un meccanico e una sala scommesse; tutte e quattro occupano il suolo condominiale fuori le attività. La domanda è occupando un suolo condominiale traendo un profitto proprio, noi condomini abbiamo diritto ad un compenso dell’occupazione delle aree da loro fruttate? Pagando un compenso, quali diritti acquisiscono sulle aree occupate? In attesa di una vostra risposta vi porgo i miei distinti saluti grazie. RISPOSTAGent.mo utente,con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue:Tutti i proprietari hanno diritto di usufruire delle parti comuni. Nel caso di esercizi commerciali in Condominio, quanto da Lei ipotizzato circa un diritto del Condominio (o meglio degli altri condomini) a percepire un utile dall’occupazione può essere pattuito in assemblea, sempre che il regolamento non disponga in maniera differente. Si ritiene che si è in presenza di un buon accordo nella parte in cui gli esercizi aumentino la loro produttività e corrispondano un “sovrapprezzo” sulle quote condominiali.Sempre in assemblea sarà possibile stabilire le relative responsabilità per eventuali danni arrecati alle parti comuni.Stabilire un corrispettivo per l’occupazione non comporta alcun diritto in tema di usucapione […]
QUESITOSul soffitto del mio posto auto all’interno del garage si é formata una chiazza di umidità che produce una sostanza schiumosa che cola, come fosse neve, sull’auto e inizia ad intaccarne la carrozzeria: mi sono rivolto all’amministratore del condominio garage (lo stabile si compone di 5 scale, garage, giardino e posti auto esterni, che sono costituiti tutti in condominii separati con diverso amministratore), il quale in prima battuta mi dice che non interessando il problema da me segnalato gli spazi di manovra comuni, semplicemente non è affar suo, mi sarei dovuto rivolgere all’amministratore dei parcheggi esterni, il quale è notoriamente negligente, e perciò la cosa migliore che avrei potuto fare sarebbe stata acquistare un gazebo grande abbastanza da coprire l’autovettura. Successivamente ho ricontattato l’amministratore facendogli presente che l’umidità in questione è generata da un’infiltrazione d’acqua che si è venuta a creare fra il solaio del garage e il parapetto delle scale che fungono da uscita di emergenza dello stesso: in un primo momento lo stesso amministratore mi diceva (sempre telefonicamente) che poteva esservi una competenza del condominio garage, se non ché è venuto di persona a fare un sopralluogo; al termine di questo ha sentenziato che l’infiltrazione d’acqua deriva dal […]
Molto spesso le persone lasciano che a guidare le proprie decisioni sia il pregiudizio. Il termine pregiudizio porta automaticamente con sé un senso negativo, percepibile da tutti, come si stesse parlando di una chiusura mentale da cui ci si sente subito di doversi allontanare. In realtà poche cose esistono solo in misura negativa e senza alcuno scopo specifico. Così anche il pregiudizio esiste in quanto utile. È utile poiché mezzo di categorizzazione e quindi semplificazione del mondo. Il termine pregiudizio in sé vuol dire “giudizio prima”, quindi giudicare qualcosa prima di averne fatto diretta esperienza. Ma, immaginiamo di dover fare diretta esperienza di qualunque cosa prima di poter dire di cosa si tratti… sarebbe un dispendio immane di energie e di tempo, per poi trovarci probabilmente a catalogare quella data cosa proprio per ciò che sembrava inizialmente. Quindi, di per se, il pregiudizio è utile nelle situazioni in cui abbiamo bisogno di una risposta veloce su cose simili tra loro: in breve facciamo esperienza di una cosa e deduciamo che ogni altra esperienza con ogni altra cosa simile, sarà simile all’esperienza vissuta in precedenza. Questo ci aiuta in molteplici occasioni, basti pensare a tutte le volte che guardiamo un oggetto affilato e deduciamo che possa tagliare e quindi lo prendiamo dal manico, e così molte altre esperienze che facciamo quotidianamente. Ma cosa succede quando questa abitudine necessaria in molte occasioni va ad essere applicata con rigidità ad ogni cosa simile a quella già conosciuta? O peggio, cosa accade quando questa abitudine viene utilizzata agli esseri viventi, per loro natura imprevedibili e mutevoli? Ed è proprio da un pregiudizio che nasce una questione spinosa che interessa il quieto vivere di svariati condomini. Il concetto é il seguente: gli animali sporcano e fanno rumore. Questo é un pregiudizio basato sulla effettiva esperienza di animali in libertà che sporcano, emanano cattivo odore e fanno versi spesso acuti. Ma si tende ad associare questa idea quasi apocalittica ad ogni […]
QUESITO Si stanno deliberando importanti spese straordinarie per la riqualificazione dello stabile, circa 200,000 euro (siamo 8 unità immobiliari), ma ci sono qrossi problemi di morosità da parte di alcuni; ho evidenziato questi problemi, ma non vengono presi in seria considerazione dall\’amministratore. Si possono fermare queste decisioni fino alla risoluzione di questi problemi di morosità? RISPOSTA Gent.mo utente,in riferimento a quanto ci chiede si riporta quanto segue.Circa la questione dell’emanazione di bollette straordinarie relative all’intervento di riqualificazione dello stabile, da quanto riportatoci sembrerebbe trascorso del tempo tra l’emanazione della delibera relativa all’intervento e la riscossione. Per quanto concerne la questione dei morosi, è necessario aggiungere un’ ulteriore spiegazione. Fermo restando la mancanza di possibilità di bloccare i lavori senza esporsi alle richieste della ditta creditrice (soprattutto se è già stato firmato il contratto di appalto), l’amministratore ha la possibilità (secondo quanto stabilito dall’art. 63 delle disp. att. c.c.) di ottenere un decreto ingiuntivo nei confronti dei condomini morosi, per riscuotere i contributi in virtù di quanto approvato in assemblea. Ove non riscuota queste somme è esposto a rischio di revoca giudiziale su ricorso di anche un singolo condomino poiché sta contravvenendo ad un suo obbligo di legge. Inoltre, l’amministratore è […]
Gli strumenti deflattivi/riduttivi del contenzioso condominiale messi dal nostro ordinamento a disposizione degli “addetti ai lavori” e, soprattutto, a disposizione di chi vive in Condominio sono molteplici e si è già tentato in altro articolo di definirne contenuto e funzione. https://www.garantecondominio.it/gli-strumenti-dellordinamento-risolvere-le-liti/ Nell’ambito degli stessi, spesso trascurato (o forse … sconosciuto) è il cd. “ricorso all’assemblea”. Vediamo di cosa si tratta. Di certo l’assemblea non è un giudice sovrano, né un Tribunale. Ma non per questo viene meno la sua funzione “decidente” in talune – seppur limitate – circostanze. Il dato legislativo Articolo 1133 del codice civile: “I provvedimenti presi dall’amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i condomini. Contro i provvedimenti dell’amministratore è ammesso ricorso all’assemblea, senza pregiudizio del ricorso all’autorità giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall’art. 1137 c.c.” La funzione Spesso ci si chiede se i provvedimenti presi dall’amministratore sono obbligatori per il Condominio. La risposta non può che essere affermativa ed è la naturale conseguenza del rapporto di mandato che affonda le radici nella già avvenuta nomina dell’amministratore da parte dell’assemblea (o, nei casi previsti dalla legge, da parte del giudice). La ratio della norma sopra citata (art. 1133 c.c.) è quella di fornire al […]
Il contenuto di questo articolo è frutto della mia personale esperienza in qualità di condomina e mira a fornire chiarezza su determinati aspetti relativi alla presenza di un bene considerato, oggigiorno, di prima necessità all’interno degli stabili: l’ascensore. In linea generale, la maggior parte dei fabbricati è corredato da un impianto ascensore. Pertanto, in questa ipotesi, gli argomenti da approfondire riguardano la sostituzione di una struttura già esistente ovvero la ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria. Tuttavia, possiamo riscontrare un’eccezione: ciò accade nell’ipotesi in cui la struttura sia stata edificata ab origine senza l’impianto ascensore. Di conseguenza, i problemi da affrontare potrebbero essere numerosi e complicati. Nulla questio se, a voi condomini, è concessa la grande fortuna di poter godere liberamente, e senza alcuna restrizione, dell’ascensore. Con il trascorrere del tempo e il frequente utilizzo, la struttura potrebbe, però, risultare fatiscente. O ancora, l’assemblea dei condomini potrebbe decidere di sostituire un impianto obsoleto con uno di nuova generazione. Come procedere in questo caso? La risposta viene fornita dall’art. 1124 c.c., relativo alla manutenzione e alla sostituzione delle scale e degli ascensori. Secondo il contenuto del sovracitato articolo, per la sostituzione di un vecchio ascensore o la manutenzione dello […]
In questo Agosto 2018 Garante Condominio partecipa alla consueta attività umanitaria di MaiPiùViolenzaInfinita Onlus, associazione che da anni svolge attività di volontariato a Watamu, Kenya, volta all’alfabetizzazione e alla ristrutturazione di edifici scolastici fatiscenti ed orfanotrofi. Guarda la pagina del Progetto Missione Africa 2018
