Alberi condominiali: c’รจ un regolamento per rimozione o potatura?

Alberi condominiali: c’รจ un regolamento per rimozione o potatura?

QUESITO

Buongiorno,
la mia domanda riguarda la potatura e la rimozione di alberi condominiali.
A gennaio scrivevo all’amministratore in merito alla regolamentazione di queste, in particolare un pino domestico.

Dalla proprietร  di un condomino sono stati rimossi 2 alberi.
Non mi sono apparse esaustive le risposte, e volevo da parte vostra un consiglio.
Grazie

RISPOSTA

Gent.mo utente,
con riferimento al quesito su rimozione e potatura degli alberi condominiali, riporta quanto segue.
La situazione appare poco chiara. Manca il soggetto realmente proprietario dei pini.

A questo si aggiunge la risposta enigmatica dellโ€™amministratore. Egli รจ il primo a dover conoscere con esattezza la proprietร  degli stessi ai fini della ripartizione delle spese.

Gli alberi piantati sin dalla nascita del complesso condominiale sono considerati di proprietร  comune. Salvo che il regolamento contrattuale o altri atti non ne riservino la proprietร .
Se collocati allโ€™interno dei giardini pertinenziali delle unitร  immobiliari, risultano di proprietร  esclusiva del condomino proprietario.

Nel caso in cui un condomino abbia piantato di propria iniziativa un albero allโ€™interno di un giardino comune e l’atto non viene considerato lesivo del diritto dโ€™uso delle cose comuni (art. 1102 c.c.), sarร  considerato di proprietร  esclusiva.

Per gli alberi condominiali la spesa per la manutenzione รจ sostenuta dai condomini in virtรน dei propri millesimi di proprietร , salvo diversa pattuizione raggiunta tra tutti i proprietari.
Per alberi di proprietร  esclusiva le spese sono a carico del legittimo proprietario a prescindere dal luogo in cui sono ubicati.

Ai sensi dellโ€™art. 1135 comma 2 c.c., lโ€™amministratore deve intervenire nei casi di urgenza nellโ€™ipotesi in cui lโ€™assemblea non adotti provvedimenti idonei.

Secondo lโ€™art. 1105 c.c., il singolo condomino puรฒ decidere di ricorrere allโ€™autoritร  Giudiziaria: la spesa sarร  ripartita tra i condomini sempre in base ai millesimi.
Lโ€™unica ipotesi per la quale non cโ€™รจ una soluzione univoca รจ quella relativa allโ€™estirpazione dellโ€™albero condominiale.

Ci si chiede se sia necessaria la maggioranza prevista per le innovazioni o se si possa deliberare con voto favorevole di tutti i condomini.
Resta comunque salvo lโ€™obbligo di rispettare le procedure previste dai regolamenti comunali.

Se lโ€™ultimo in ordine di esposizione รจ il Suo caso, purtroppo possiamo limitarci solo ad esporLe la questione nei suddetti termini in quanto non conosciamo il contenuto del regolamento previsto in materia dal Comune di riferimento.

Le consigliamo la lettura dell’articolo relativo al regolamento del condominio dopo la riforma del 2012..

Dott.ssa Federica Colicchio