Spese ed assemblea straordinaria: ho difficoltร  a pagare

Spese ed assemblea straordinaria: ho difficoltร  a pagare

QUESITO

Buongiorno
l’assemblea straordinaria ha deliberato per importanti spese tra cui il rifacimento della facciata.
Ho dissentito in quanto stiamo giร  affrontando molte altre spese, e vivendo sola non riesco a far fronte a tutte.

Su pressione dei condomini l’amministratore ha dato il via alla raccolta fondi necessari ai lavori a partire da giugno 2019 con la cifra di 400,00 euro mensili per un periodo di 15/20 mesi.
L’intento รจ quello di partire a settembre 2020 con i lavori.

Ho richiesto se era possibile accendere un mutuo o rimandare di un anno la spesa e mi sono state negate entrambe le possibilitร .
Nessuno degli altri condomini ha aperto bocca in proposito.
Come posso difendermi?

RISPOSTA

Gent.ma utente,
in riferimento a quanto ci chiede sulle delibere dell’assemblea straordinaria, si riporta quanto segue.
Ai sensi dellโ€™art. 1135 comma 1 n. 4 c.c., gli interventi di manutenzione straordinaria, devono essere deliberati dallโ€™assemblea.

I quorum deliberativi tuttavia variano a seconda dellโ€™entitร  dellโ€™intervento.
Per i lavori che non comportano unโ€™eccessiva spesa, la delibera dovrร  essere votata a maggioranza dei presenti in assemblea, rappresentativi di almeno un terzo dei millesimi.

Nel suo caso ipotizziamo di essere in presenza di lavori di notevole entitร  per i quali lโ€™art. 1136 comma 4 c.c. prevede la votazione della maggioranza degli intervenuti in assemblea, rappresentativi di almeno 500 millesimi.

Se la delibera, nonostante il suo dissenso, รจ rappresentativa di quei 500 millesimi di cui sopra, non puรฒ essere impugnata. Al contrario, se il quorum deliberativo รจ inferiore ai 500 millesimi a causa del suo dissenso, siamo dinanzi ad una delibera impugnabile.

Secondo lโ€™art. 1137 c.c. il termine per impugnare la delibera per il condomino dissenziente รจ di trenta giorni. Ovvero entro trenta giorni dal ricevimento del verbale assembleare, se era assente.
Con una delibera impugnabile potrebbe tentare una mediazione.
Ovviamente, perรฒ, questa scelta comporterร  dei costi.

Altro รจ lo stato della facciata. Vista l’assemblea straordinaria e la delibera e lasso di tempo stabilito, dovremmo essere dinanzi ad una situazione di estrema urgenza.
Ci duole ricordarLe che a carico del condominio (e quindi di ogni condomino) grava lโ€™obbligo di salvaguardare la pubblica incolumitร .

Ai sensi dellโ€™art. 2053 c.c., il condominio รจ responsabile dei danni provocati dalla rovina di edificio.
Ciรฒ premesso lโ€™unico consiglio che ci sentiamo di darLe รจ quello di richiedere allโ€™amministratore una rateizzazione del debito.

Dia uno sguardo all’articolo sulle spese ordinarie e straordinarie.
Le potrebbe tornare utile.


Dott.ssa Federica Colicchio