Dettagli Avv. Amedeo Caracciolo

Dopo essermi laureato all’Università degli Studi di Napoli Federico II, ho intrapreso un percorso di formazione presso una Scuola di Specializzazione per le professioni forensi (master di II livello). Abilitato all’esercizio della professione di Avvocato sono oggi iscritto all’Ordine degli Avvocati di Napoli. Mi occupo prevalentemente di diritto civile, con particolare riferimento – anche – al diritto condominiale. Ho iniziato a studiare questa complessa materia nella profonda convinzione che, contrariamente a quanto spesso si afferma, anche la figura professionale dell’Avvocato specializzato in materia condominiale possa essere idonea ad evitare l’insorgere di contenzioso, da un lato, tra i condomini e dall’altro tra il Condominio e i terzi, non per forza venendo in rilievo soltanto come extrema ratio, quando sono oramai esperiti tutti i tentativi di conciliazione e risoluzione stragiudiziale del contendere.

Vanno eseguite tutte le delibere di assemblea?

DOMANDA Delibera assembleare in data 26 maggio 2018 a maggioranza viene approvata l’esecuzione di un marciapiede davanti  all’ ingresso del mio appartamento , a tutt’oggi l’amministratore non ha eseguito la delibera dando ascolto ai condomini contrari  che non la hanno impugnata nei tempi e modi stabiliti dalla legge ma bloccando i lavori solo tramite mails […]

L’amministratore del supercondominio può amministrare anche la singola palazzina?

DOMANDA Sono la proprietaria di un appartamento in un condomìnio facente parte di un Supercondominio composto complessivamente da 4 unità subcondominiali per un totale di 130 appartamenti (il mio condomìnio è il più piccolo ed è composto da 24 appartamenti). Il Supercondominio gestisce le aree comuni che comprendono: un giardino condominiale molto esteso e ricco […]

Infiltrazioni dal terrazzo dell’immobile sovrastante

DOMANDA Il condomino sito al quarto piano che occupa un terrazzo con balcone mi inonda di acqua piovana nel mio balcone provocando discesa di calcinacci. Ho spedito loro e  amministratore lettera raccomandata senza esito,come posso procedere? In attesa grazie RISPOSTA Gent.mo utente, con riferimento al quesito posto si rappresenta quanto segue: Atteso che è già […]

Fondo cassa per coprire morosità: è possibile?

DOMANDA Buongiorno, il mio problema riguarda un condòmino moroso e la richiesta, da parte dei nostri amministratori di condominio, di anticipare per lui il denaro per pagare le sue utenze. Abbiamo comprato un appartamento in un condominio a  febbraio 2019. Alla prima riunione condominiale siamo state informate che esiste una controversia tra un condòmino che […]

Come quantificare un danno da infiltrazione?

DOMANDA Buongiorno, un’infiltrazione d’acqua proveniente dall’appartamento sopra il mio, ha causato un danno importante alla corrispondente parete di una delle mie camere da letto. Dopo due anni,di ipotesi e supposizioni, mai accertate, l’amministratore mi ha fatto rompere il muro per verificare la provenienza dell’infiltrazione che non è mai risultata chiara fino all’intervento di un perito […]

I requisiti dell’amministratore di condominio

DOMANDA Buongiorno, è stato richiesto al nostro amministratore di condominio, che è anche un architetto, la copia dell’ aggiornamento professionale per gli amministratori di condominio per il 2018 Mi ha risposto come segue: “l’aggiornamento professionale per il 2018 è stato assolto con corsi seguiti presso l’ordine professionale di appartenenza scelti con argomenti attinenti il condominio” […]

Condominio non riscuote le morosità dei condomini. E ora?

DOMANDA Buongiorno, è capitato che il nostro amministratore non è stato in grado di definire con un inquilino moroso l\’iter già avviato per la casa mandata all\’asta. In sostanza ha bloccato la procedura perchè l\’inquilino gli aveva detto che avrebbe pagato (ha dato solo una piccola parte della somma, dopodichè non si è fatto più […]

Come funziona la nomina dell’amministratore di condominio?

DOMANDA Salve, ieri sera si è svolta l\’assemblea condominiale. Nessuna decisione è stata presa con esplicita votazione, l\’amministratore (dopo alcune contestazioni al bilancio consuntivo) ha semplicemente chiesto se ci fosse altro da aggiungere. Stessa cosa per quanto riguarda la sua nomina, nessun riferimento esplicito nè implicito. Stamattina ho mandato messaggio riguardo quanto sopra e la […]