Doccia che gocciola a danno dell’inquilino del piano di sotto

Doccia che gocciola a danno dell’inquilino del piano di sotto

DOMANDA

Il soffitto del mio bagno gocciola acqua proveniente da una perdita della tubazione dello scarico della doccia dell inquilino del piano superiore. L umidità ha danneggiato anche il muro della camera. Ho avvisato subito l amministratore e il condomino e ho inviato una raccomandata. L amministratore dice che nn può aiutarmi trattandosi di una tubazione privata. I condomini del piano superiore da due mesi mi dicono che devono chiamare l idraulico. Ho parlato con I vigili ma nn possono aiutarmi. Sono disperata. Gli inquilini del piano superiore sono morosi già da diverso tempo e dubito ripareranno la perdita e non so piu cosa fare. Aiuto.

RISPOSTA

Gent.ma utente,

con riferimento al quesito che ci viene posto si riporta quanto segue:

la sua vicenda è, purtroppo, un caso abbastanza frequente nei condomini. Partiamo dall’assunto per il quale non vi è alcuna soluzione, al di là della disponibilità del condomino danneggiante, che Le permetta di risolvere il problema in tempi rapidissimi. Le consigliamo, innanzitutto, di chiedere al Suo amministratore copia della Polizza assicurativa, atteso che, in alcuni casi, le Polizze prevedono anche una copertura ulteriore detta “conduzione”, in forza della quale sono garantiti anche i danni derivanti dalle tubazioni private. Qualora così non fosse, Le consigliamo di incaricare un tecnico che rediga una perizia di parte attestante la responsabilità del proprietario l’appartamento sovrastante. Una volta accertata tale responsabilità, dovrà rivolgersi ad un legale al fine di chiedere il ristoro dei danni e la condanna all’esecuzione delle opere necessarie all’eliminazione della causa genetica delle lamentate infiltrazioni. Purtroppo, non riteniamo, alla luce del fatto che i VVFF Le hanno confermato di non poter intervenire, che non vi siano neppure le condizioni di urgenza ed irreparabilità che legittimerebbero un ricorso d’urgenza ex art 700 cpc

Avv Giuseppe Amato

Avv Mariabernardetta di Luccio

Dettagli AvvM.Bernadetta Di Luccio Avv Giuseppe Amato