Rateizzare i costi di lavori troppo costosi

Rateizzare i costi di lavori troppo costosi

QUESITO

Buongiorno
ho alcuni arretrati sui pagamenti per lavori di ristrutturazione.
Ho la possibilitร  di rateizzare l’importo direttamente con lโ€™amministratore o tutelarmi per i mancati pagamenti?

L’amministratore a mezzo comunicazione mi ha intimato il pagamento entro 10 gg. Aggiungendo che se non pagavo avrebbe trasmesso i miei dati alla ditta per far procedere loro con il recupero dei soldi.

Quando hanno iniziato i lavori era prevista una penale in caso di ritardo. Tali lavori hanno tardato di diversi anni, ma non ho visto compensare la mia spesa con una penale verso loro.

Come posso accedere a tali informazioni?
Grazie mille dellโ€™eventuale supporto.
Buon lavoro

RISPOSTA

Gent.mo utente,
con riferimento al quesito sul rateizzare i costi si riporta quanto segue.
Il sollecito di pagamento effettuato dallโ€™amministratore attraverso la lettera di messa in mora รจ purtroppo un atto dovuto.

Questo perchรฉ, a sua volta, lโ€™amministratore รจ stato il destinatario di un sollecito da parte della ditta.
La ditta ha lโ€™obbligo, ai sensi dellโ€™art. 63 disp. att. c.c. comma 2, di agire direttamente nei confronti dei condomini morosi.

Quanto sopra รจ previsto dalla legge per fornire una maggiore tutela a quei condomini in regola con i pagamenti. La ditta esecutrice dei lavori richiede allโ€™amministratore il nominativo dei condomini morosi.
Lโ€™amministratore ha lโ€™obbligo di fornirli senza alcun indugio.

Anche perchรฉ, in caso contrario, si esporrebbe il condominio ad azioni legali la cui gravitร  potrebbe giungere sino al pignoramento del conto corrente condominiale.

Le suggeriamo di stipulare un piano di rientro del debito direttamente con la ditta, e non con lโ€™amministratore, attraverso la stipulazione di una scrittura privata.
In questo modo, potrร  concordare direttamente con il creditore la rateizzazione del debito nonchรฉ le modalitร  ed i tempi di pagamento.

La questione attinente al ritardo nellโ€™esecuzione dei lavori

ci appare poco chiara, di conseguenza non ci sentiamo di darLe una risposta univoca.

Lโ€™elemento fondamentale di un contratto di appalto รจ il termine di consegna delle opere concordate. Non esiste un termine di legge in grado di prevedere lโ€™esecuzione del lavoro.Per questo motivo, il termine รจ stabilito dalle stesse parti contraenti.

In linea generale, la clausola penale prevede la diminuzione di un corrispettivo in denaro derivante dal ritardo della consegna dellโ€™opera. Ciรฒ nonostante, non possiamo darle una risposta precisa perchรจ servirebbe leggere lโ€™intero contratto.

In questo articolo spiegiamo come trattare un piano di rientro per morositร !

Dott.ssa Federica Colicchio