Il revisore contabile in condominio.

Il revisore contabile in condominio.

QUESITO

Salve,
in condominio mi hanno nominato insieme ad un altro condomino, revisore contabile.
Quali compiti ha, e a quali atti e documenti puรฒ accedere il revisore contabile?

Posso accedere ai bilanci consuntivi degli anni precedenti?
Grazie x la Vs gentile collaborazione, buona giornata

RISPOSTA

Gent.mo utente,
con riferimento ai quesiti sul lavoro del revisore contabile, si riporta quanto segue.
La figura del revisore contabile รจ disciplinata dall’art. 1130 bis c.c.

Non sono state stabilite quali competenze giuridiche e tecnico-contabili debba possedere un condomino o un terzo per svolgere tale attivitร .
Il revisore contabile non controlla tecnicamente l’operato dell’amministratore, nรจ tantomeno deve denigrarlo.

Ha il compito di instaurare un dialogo relativo alla contabilitร . Le due figure si confrontano sui fatti amministrativi del periodo di gestione oggetto di revisione e se questi siano in regola con le norme del Codice Civile e fiscali.

Ai sensi del giร  citato art. 1130 bis c.c., l’assemblea puรฒ nominare il revisore in qualsiasi momento, anche in relazione a piรน gestioni.
Se l’oggetto della revisione attiene alle annualitร  non approvate o non presentate, il revisore verifica la validitร  degli atti con analisi della ripartizione delle spese, delle tabelle millesimali e del regolamento di condominio.

Se invece l’intervento del revisore รจ richiesto per una contabilitร  approvata dall’assemblea, egli non puรฒ entrare nella verifica delle scelte ma solo individuarne la congruitร  e la fondatezza.

Il revisore non puรฒ mettere in discussione i criteri di riparto delle spese (se giร  approvati), a meno che non riscontri che la delibera con la quale si รจ approvato il rendiconto รจ nulla.

A mero titolo esemplificativo, Le elenchiamo le principali attivitร  svolte dal revisore.
In primis, la predisposizione di rendiconto consuntivo qualora l’amministratore uscente non lo abbia redatto.

A ciรฒ si aggiunge la verifica della contabilitร  in presenza di rendiconto redatto ma non approvato. Infine, il revisore puรฒ valutare eventuali criticitร  relativi alla gestione del patrimonio comune .
Ora l’annualitร  oggetto di controllo, ai sensi dell’art. 1130 bis c.c., รจ specificatamente indicata, anche per piรน di un annualitร .

Da ciรฒ si deduce che il revisore contabile puรฒ accedere alla documentazione pregressa purchรจ questa sia l’effettiva volontร  assembleare.

Dia uno sguardo all’articolo sulla contabilitร  condominiale!

Dott.ssa Federica Colicchio